上海房价暴跌（上海楼市明显降温，官方都出台

• 上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策
• 上海房价五连跌，数万炒房客被套上海楼市！你觉得何时可以入市买房
• 上海佘山院子房价跌了吗现在
• 2022上海房价7月下跌的原因
• 抖音上说上海房价跌了是真的吗
• 上海长滩房价跌了吗
• 上海房价五连跌，炒房客造成的损失有多严重
• 2000年-2009年上海平均房价
• 上海新江湾城房价降了吗
• 上海房价23年会不会跌

上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策

  上海楼市明显降温，官方都出台了哪些政策？

    2021年刚刚开始，上海楼市就风起云涌，房价突破了近几年来的低迷，往上冲击的苗头几乎势不可挡。近日，据财经网的相关报道，2020年，上海二手房成交量达3.9万套，创下了自2016年以来的新高。但在这中间，其实涨幅度最大的，还是学区房，上海的学区房不仅出现了普涨，个别房子价格更是上涨了60%！与其，还出现了二手房数小时跳涨40万，在半天的时间内，竟然有47组购房客排起了长龙抢房，这种现象真的让人不可思议！

     ，在1月21日晚间，上海市住建委、上海市房管局等8个部门联合发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。当中提到了从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控，这份规定从22日起正式生效。

    在第一条规定中，打击”假离婚“对夫妻离异3年以内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数来计算。如果想通过”假离婚“来获得购房资格的，以及通过”假离婚“来获得首套购房资格的人，都会产生直接遏制作用。相关部门也会采取一定的应对措施，比如”婚内两年内不能买房“、”收紧资金监管“等方式。

    在第二条规定中，严格执行差别化住房信贷政策，对购房人首付资金来源、债务收入比，要加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

    第三条规定中，就是调整增值税免年限，将个人对外销售住房增值税免年限的时间从2年提升到了5年。也就是以前的满二不满五的普通住房，对外销售的免增值税，而现在只要不住满5年的话，无论是普通住房还是非普通住房，通通全额征收增值税。

    一条规定中，是加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经济机构的监督，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法行为。

    对于此次官方出台的这些政策，对于整个上海楼市也起到了降温的作用，规范了开发商，购房者，银行和中介等机构，也从基本上让上海的楼市回归到健康发展的道路上。

上海房价五连跌，数万炒房客被套上海楼市！你觉得何时可以入市买房

上海房价实现5连跌。很多炒房客被套牢下次撤不了，炒房本身就是一个非常有风险的行为，赚钱的时候那可能都是翻倍式的，赚的亏钱的时候自然也是很大程度的亏呀。这是一定会有的平衡，高风险就必须有高收益，反过来也是一样的。

什么时候可以买房呢？不能尝试预测是不一样的，像北上广这种地方房子价格在逐渐下降，已经实现了5连降的上海，大家觉得还有下降空间吗？有。因为现在的货币政策宏观调控这方面是实行宽松的货币政策，然后也是让楼市进一步的松绑，让更多的人能够买得起房子。从各方面的政策支持人们买房子，未来三个月到半年的时间，这个政策应该是不会有特别大的改变的。

那也就是说北上广深这种一线城市，房子价格仍然有下降空间，至于它到底还能降到什么样的程度，这就没办法预测了。因为如果都能够精准预测的话，大家都在最低点买入，最高点卖出每一个人都是成功的是投资者，实际上这不可能，只能说未来大的趋势较长，一段时间房子价格应该不是会快速上升的，这只是说的一些一线城市三线城市以及一些小县城，那可是不一样了，因为楼市的情况购买的需求是不同的。

如果打算在上海买房子，手头现在就有足够宽裕的资金，现在想入手就可以，前提是买房子是真正的刚需，是为了满足居住需求，而不是为了炒房炒房子的话，这个风险很高的现在从政策上是打击这种行为的，不鼓励大家做，这种行动如果真的要，那你也要观望一下市场的情况。现在那么多人都套牢了，为什么自己头就那么铁？所以觉得上海的房价就到低谷了呢？不同的需求就应该采取不同的购买策略。

上海佘山院子房价跌了吗现在

上海佘山院子房价跌了。11月16日，国家统计局发布2022年10月70大中城市房价指数，其中上海二手房价格指数环比下跌0.4%，成为今年首跌。

2022上海房价7月下跌的原因

开放商经济短缺。在今年上海疫情严重，导致开放商的经济短缺，所以降低了一些房子的价格。

抖音上说上海房价跌了是真的吗

不是。抖音是短视频社交平台，说上海房价跌了不是真的，截止2022年11月15日，上海商品住宅成交面积约为24万方，环比增加24.43%%；成交套数2237套，环比增加31.05%。

上海长滩房价跌了吗

没有。根据查询上海长滩房价相关信息得知，截止到2022年11月8日，上海长滩房价没有跌。上海长滩最新房价趋势图二手房均价:55000元/m2 环比上周下跌0%。

上海房价五连跌，炒房客造成的损失有多严重

很多炒房客而出现了重大亏损，但这个情况本身也属于咎由自取。

每当我们提到上海的房价的时候，很多人想到的就是上海地区的高房价问题，也认为普通人根本就买不起上海的房子。如果一个人在上海市中心买房的话，上海的市中心的房子的价格普遍可以达到15万元以上，有些房子的价格甚至可以达到30万元以上。而对于那些炒房客来说，因为炒房客本身就有着相关资金，所以他们会通过炒房的方式来获取投机回报，这种方式本身也具有着一定的风险，所以他们需要为自己的行为负责。

上海的房价经历了5连跌。

这个情况其实不仅出现在上海，包括上海在内的全国各地的房价都出现了一定的跌幅，上海的房价更是从最高点跌至了20%左右的价格。与此，上海郊区的部分楼盘的价格更是暴跌了70%以上，这也直接导致很多炒房客亏损严重，有些炒房客甚至已经而出现债务逾期的情况。

炒房客的损失相对比较严重。

对那些在上海地区炒房的人来说，因为他们想通过买卖二手房的方式来获取暴利，所以他们会通过贷款的方式来购买多个楼盘。在这种情况之下，因为上海的很多楼盘的价格出现了暴跌行情，所以他们的资产基本上被深套其中。对于部分炒房客来讲，几乎所有的炒房客的资金都被严重套牢。如果想要获得现金的话，他们至少需要亏损20%以上的累计，有些人的亏损幅度可以达到50%以上。

以我个人来看，炒房客的行为完全属于咎由自取，我们根本就不需要同情这些炒房客，因为他们的行为本身就属于投机操作。

2000年-2009年上海平均房价

99年在上海，住在四川北路上，旁边虬江路上房价3000不到点
2001年已经4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了
汗死，四川路的旧房子，木头结构，如果租出去，每个月的租金都要2500，毕竟在多伦路附近。

日本东京房价暴跌50％，看着不断出现的返乡潮，看看上海依然坚挺的房价，一个世博会难道就能让房价坚挺如斯，部分房价比东京要高出两倍。
今年东京房价始终在跌，上海居然开始转暖。

扩展资料

上海市房地产交易中心于近日发布了2000年第2季度上海市内销住宅预售房地产交易价格指数为1022点，较上季度末上升了7.8点，进入指数计算的样本楼盘数4月为601个，5月为618个，6月为629个，其中多层住宅样本数分另别为334个、343个和342个，其余为高层住宅样本。

本期多层住宅售交易价格指数为1008.77点。较上季度末微升了1.64点，高层住宅预售交易价格指数为1031.38点，较上季度末上升了10.89点，均保持了上升的态势。

除杨浦、黄浦和嘉定以外的市区11个区中有7个区指数有不同程度的上升，其中升幅最大的为卢湾区和长宁区，下跌4个区，依次为徐汇、行、静安、南市。

参考资料来源百度百科-上海房价

上海新江湾城房价降了吗

降价了。上海，简称“沪”或“申”，是中华人民共和国省级行政区、直辖市。该地区的新江湾城房价降了，因为周围的房屋抢手，导致的新江湾城房价的崩盘。江湾城过去是江湾机场，弃用后慢慢形成了自然湿地，生态环境极好，经过十多年的发展如今已是第三代国际社区。

上海房价23年会不会跌

不会。
上海人口持续流入，而且是高质量的流入。一个城市怎样能够吸引人进来，有各种因素，包含经济、教育、医疗、人文等。这点对于上海是优势，所以只要有需求，上海的房价就不会跌。
上海是一座具有魔力的城市，这座城市的常住人口接近2500万人，对于上海这座城市的房价则在全国300多个城市当中排名前三位。