东莞2月成交跌破历史之最(东莞楼市已经不是分化

进入5月，网络上的消息，让东莞的业主们情绪跌入了谷底。

有消息称，松湖风向标的金域松湖跌破了4万，西平扛把子时代城两房挂牌3.8万，东城标杆天骄峰景成交4.2万。

虽然是网传的个案，却也足以让东莞楼市雪上加霜。要知道，这些楼盘，曾经在市场狂热时期，都曾经成交过6万单价的。

一边是二手市场不断探底，一边却是个别新盘的一骑绝尘，万科瑧湾汇、华润悦府、中海源境、华侨城松湖原岸、华润松润府5个楼盘热销,其中有3个楼盘都是摇号销售。

这就是东莞楼市之现状——网友们说，东莞楼市已经不是网上的经济学家们说的分化，是分裂了。

凉凉不仅是二手房市场，还有新房市场。根据东莞市住建局发布的数据，4月份东莞的新房成交环比下降了3成。

东莞的新房市场，如果除去那5个狂飙的网红盘，以及因价格因素还卖的不错的沙田佳兆业碧海云天和凤岗大运万科城，其他无论纯新盘还是加推的楼盘，统统拉垮。

是区域的分裂。现在跑得快卖得好的，只有中心城区和松山湖了。其他镇街，基本跑不动。

所谓中心城区，也并不是传统意义上的莞城东城南城万江，也不是包含了高埗石碣石龙的城区片，而仅仅是CBD和行政文化中心区。

接下来同属“一心两轴三片区”的东城黄旗南板块和万江龙湾板块均有新盘上市，能不能像CBD和松山湖一样深得人心，还要拭目以待。

同样是松山湖的盘，松润府热度明显低于松湖原岸，同样是因为地段的不同。

是产品的分裂。户型越大越好卖；装修越豪越好卖；四房最热销，三房勉强还可以，二房基本上就别提了。

还有价格的分裂。悦府2月17日备案了2栋楼，均价分别是5.8万/平，6.1万/平。到了3月中旬再备案，价格已飙到了6.3万元/平。瑧湾汇历经3次备案，价格更是从第一次的56939元/平干到了64000元/平。

好卖的价格一路攀升，卖不动的降价也不一定有人买。有大咖说东莞楼价还将继续分化，最大分化可能达到8到10倍，也就是说，中心区的豪宅可能达到8万甚至10万，而偏远镇街的房价可能长期徘徊在1字头。

你怎么看？

我也不知道未来东莞楼市真如上述大咖所言更加分化，还是会先让豪宅们飞一会，还是终将豪宅也会被拉下马。但可以肯定的是，东莞楼市分裂的背后，是客户的分化，是阶层的分化，是贫富的分化，还有观念的分化。