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这是熊猫贝贝的第1792篇原创文章

在中国经济环境和价值语境中，有一个长期被现实证实，坚定存在的共识，那就是

“北上广深房子会一直涨，就算不涨，也是最坚挺的核心资产”。

没想到，进入2023年，这样的共识就遭遇到现实的颠覆和冲击

北京、上海、深圳、广州，四大一线城市，房价全部下跌。

这种场景，已经是很久都没有出现过了。

上次四大一线城市房价下跌，都不知道是什么时候的事情了。

不过话说回来，共识这个东西，存在的意义不就是等待被颠覆的么？

一线城市房价，作为一个资产价值体系中的核心以及标杆，出现了极其罕见的齐齐下行态势，这个动态，很值得重视。

，这次的房价动向，并不是什么民间统计和市场反馈，而是从国家方，具有公信力的统计局部门公布的数据中得出的结论。

究竟是怎么一回事？

后续中国楼市的房价走势怎么看？

四大一线城市房价出现下行态势，是否是一个重要转折节点信号？

这篇文章，就将基于国家统计局6月份最新公布的70城房价统计数据，还有同样是6月份国家统计局发布的2023年1-5月份全国房地产市场基本情况，结合现实经济环境和楼市情况，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题讨论，并对后续中国楼市和房价相关的可能走势，进行理性分析和研判。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

来源头条图库

1

四大一线城市房价全线下跌？究竟是怎么一回事？信息靠谱么？

一线城市房价全线下跌，这是涉及共识和楼市信仰的动向，可不能胡说吧？

为人处世，讲究一个有依有据，这个动向信息，是由国家公信力背书的统计机构给出来的

（6月15日），国家统计局网站公布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

看新房情况

一线城市，同比涨1.7%，环比涨0.1%；

二线城市，同比涨0.5%，环比涨0.2%；

三线城市，同比跌1.6%，环比没变化。

新房价格数字看上去还行，似乎都是涨的，但大家都懂的，新房价格是没有参考意义的，一来现在依然限价，越是一线限的越厉害，价格失真；

二来开盘时间不稳定，可能上个月开的刚需盘，这个月开的豪宅，价格自然会涨，所以新房价格只能看着玩，更重要的是二手房变化。

中国的新房价格不是资产流通价格，而是在政府价格管控以及备案监督之下的价格表现。

来源统计局网

更能反映市场真实情况的二手房价格统计，就很有看头了

一线城市，同比涨0.4%，环比跌0.4%；

二线城市，同比跌2.1%，环比跌0.3%；

三线城市，同比跌3.3%，环比跌0.2%。

同比是和去年同期比，也就是2022年5月份，看上去还行，还是涨的。

环比，也就是和4月份比，四个一线城市，房价齐跌，数据清晰，有依有据

来源统计局网

四大一线城市，二手房房价全部下跌。这是国家统计局给出的结论，没啥争议。

所以，现在中国的楼市，已经没有太大的研究和讨论价值了。

什么地段价值，学区价值，讨论户型，讨论板块，其实意义已经不是很大了。

房价整体下行的趋势信号，已经很明显了。

也就是说。不管买哪个城市，买什么地段，是什么户型，无非就是一个跌多，和跌少的区别。

很难在这种整体行情里面，找到别的都跌，就它涨的特殊案例。

现在能研究的。其实只有一个接下来，国家对于楼市，房价的态度，是什么？

总体来看，一线城市房价回落，对市场走势具有明显风向标意义，尤其是二手房价格重回下跌区间，体现楼市压力非常大。

抛开又臭又长的数据分析，以及什么豪宅热销，价差诱人这些不接地气的复杂分析，一线城市永远涨的信仰和共识，在2023年6月份，是由方统计数据，给明确打破了。

来源头条图库

2

不仅仅是楼市，实际上房地产上下游全链条都有转弱势头表现？

6月15日，国家统计局发布2023年1-5月份全国房地产市场基本情况。

来源统计局网

数据显示，今年1-5月份，全国房地产开发投资约4.57万亿元，同比下降7.2%。

来源统计局网

1-5月商品房销售面积同比下降0.9%，5月单月同比下降3.0%，1-5月房企到位资金同比降幅扩大至6.6%，其中个人按揭贷款同比增速较1-4月扩大4.0个百分点。

来源统计局网

来源统计局网

数据说话，一目了然

无论是开发投资端，还是销售端，都面临压力。市场持续复苏仍有压力。

目前，市场亟需给力、易吸收、见效快的政策。

根据中指数据，进入6月，重点50城商品住宅周度成交面积环比连续下降，上周（6月5日-11日）环比下降23%，成交面积整体处于2月以来相对低位，整体来看，当前房地产市场下行压力较大，购房者置业信心不足。

企业融资方面，根据中指监测，房地产企业非银环比下降27.2%，信用债发行显著下降，企业资金面继续承压。短期来看，在销售回款、融资均未明显改善下，房企现金流仍面临较大挑战，直接制约着企业的开工、投资积极性，新开工、房地产开发投资额难现明显改观。

各项指标跌幅扩大或涨幅趋缓，显示房地产市场在一季度回升后迅速掉头走弱，这种回升到下落的逆转，在过去也有，但没有这么迅速，中间没有过渡期，一方面显示一季度回升的需求是积压的需求，释放完毕后需求迅速断层；

另一方面，整体地产需求比较弱势，接续能力不足，本质上是居民收入和就业受冲击、且对地产预期悲观，对买房特别是承接债务买房的积极性很低。

，市场转弱、债务压顶，开发商拿地、开工的积极性很低，从而导致上下游全链条转弱。

市场端的低迷，对于行业端的影响，逻辑传导表现非常明显。

来源头条图库

3

趋势研判接下来，政策和市场的博弈分析，以及行情走向可能，怎么看？

整体来看，5月各项房地产市场投资、销售、房价等指标多呈现出跌幅扩大后涨幅趋缓的态势。

很明显的一个趋势，二季度以来房地产市场相关数据正再度转弱。

数据和现实，其实都指向了对国家政策和管理提出了全新要求的实际情况。

态度才是关键接下来，国家会不会出手救楼市，如果会，怎么救？

有人把过去两三年的房价下跌归结于疫情的原因，其实疫情不是主要原因，疫情最多算是加速房价下跌的进程，而不是导致其下跌的核心原因。

国内房价下跌的最主要原因是人口增长放缓导致的住房需求增长乏力，进而会导致中长期的供大于求，从而改变市场对后市的预期。

基于这个大背景，再来看国家的态度可能，其实并不复杂

，是顶层政策设计已经把房地产定调了，也就是“房住不炒”。

有人可能会说最近房地产调控政策在逐步放松了，这个确实如此，毕竟房地产市场已经在经历危机，逐步放开一些调控手段是必要的。关于房地产最基本的定调并没有改变。所以房地产最终的归属还是要逐步回到“居住”属性上来。

，人口增长乏力与城镇化率放缓也是当前及未来需要经历的事情。

去年国内人口已经出现了负增长，而且这个趋势一旦形成是很难逆转的，中国社会在将来也会不可避免进入老龄化社会。一个指标就是城镇化率，2022年国内的城镇化率已经达到了65.22%，根据国际经验，未来城镇化率放缓将是大概率事件。以上两个因素的综合，将会不可避免导致居住需求的萎缩。

，国内的住房供应仍然在不断增加，房屋本身的使用时间比较长、淘汰比较慢。

住房供大于求的问题将越来越严重（2020年国内家庭户人均居住面积达到41.76平方米），目前主要是出现在一些三四线及以下的城市，未来除了少数的大城市外，住房供大于求将成为普遍问题。面对这样的情况，房价该如何上涨？

所以，基于逻辑和现实，大概率接下来国家从金融，政策层面给出的策略，会是一个托底缓冲的逻辑。

托，而不举让房价在市场和金融系统能够承受效率状态下，稳定缓和的向下调整，防止过快下跌，系统性风险。

绝对不存在向上抬举房价，涨价去库存的可能。

指望什么大水漫灌，货币化棚改，全面刺激拉升房价的想法，可以洗洗睡了。

来源头条图库

写在

2023年，是否将成为真正意义上中国房地产经济的转折之年？

，结合数据，有依有据的进行以上分析，并没有看空唱衰房价的意思。

天道有轮回，万物有周期，全球宏观经济周期都处于一个下行调整的阶段，中国也不例外。

对应的资产，经济，还有现实体感，和周期契合，有什么问题么？

最近这两年，中国房地产行业遇到了一个非常关键的事情，或者迎来一个历史性的转折。

在过去的二十年，国内房地产的大牛市，是由经济发展、人口增长、信贷扩张等多方面的因素共振导致的，从而引发了国内房价的只涨不跌。

似乎近些年房地产行业已经在不断发生转变，这个变化从几年前的“房住不炒”的时候已经开始了，人口增长的转折、到人均居住面积的增长等等。

在诸多方面因素的变化的汇集下，或许也意味着中国房地产历史性转折的来临，楼市也同样面临着很多必然的对应变化。

只不过，在思维惯性和路径依赖之下， 很多人不愿意去理性面对和接受趋势而已。

繁荣只有一个理由，那就是萧条。

不接受萧条和低谷，那么就没有资格去拥抱繁荣，享受繁华。

周期，环境不一样了，很多认知和共识，也要随行就市不是？

越来越多的趋势表现和动向信号，实际上都指向了当下中国的房地产和楼市，正在面对周期转折的一个阶段。

这是并不会以个人，甚至是国家的意志发生改变的事，从国家的角度，最多能做的，也就是让这个转折过程相对的缓和，温和，降低冲击力和直接影响。

顺势而为，不仅仅是个体，就连国家也是一样的。

，中国房地产行业和楼市的转折点已经来临，大家都准备好了吗？

一线城市房价下行调整，可能是这个转折点，最具有说服力的信号了，行业和市场的探底，开始了。

价格回归价值，商品回归属性，这个过程，必然煎熬痛苦，同样，无法避免。

以上，就是基于统计局最新公布的房价和行业数据，把握一线城市二手房房价齐齐下跌关键动向，进行的一次专题分析和讨论内容，和各位读者朋友们，进行一个交流和分享。

来源头条图库

根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

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