融创开盘记录历史之最(一天卖了20亿，暴雷的融
融创，一直以强大的销售能力闻名。
从当年叫板万科的顺驰，到后来“碧恒万融”之一的融创，孙宏斌都强调以结果为导向，销售团队也擅长打硬仗。
受暴雷影响，融创的销售额滑坡明显，从两年前TOP4滑落到10名开外。
2023年上半年房企销售额和销售面积排行榜
但不得不说，融创的销售能力，依然不容小觑。
不久前，位于上海浦东唐镇的未来金融城，时隔一年加推，竟然单日热销20亿！
相比之下，隔壁的国企项目浦发唐城二期则有些尴尬，甚至从认筹就开始打折，竟然没干过融创。
那么，已经暴雷的融创是如何做到呢？
01
融创，久旱逢甘霖
毫不夸张地说，融创上海今年的业绩，都指望在这个项目了
融创当年如日中天的时候，该项目每次开盘都是全城焦点，入围分数都不低。
2022年，融创未来城销售百亿，排名上海单项目销售额前四。
2022年上海楼盘销售排名
但随着融创的暴雷，项目陷入了停工疑云，销售也按下了暂停键。
由于项目临近张江科学城，周围高新产业聚集，融创未来金融城的业主，大多从事集成电路、金融、生物医等行业。
高学历的融创业主们，一直通过各种渠道努力自救，总爷之前也写过。
融创未来金融城，总爷实拍
业主们自发组织成志愿者，早中晚项目现场监工。融创的硕博士业主，快熬成资深项目经理了。
不过说到底，融创最缺的还是钱，有钱项目才能重新动工。
于是，在融创、银行以及有关部门的多方努力下，有了这次单日销售20亿的“奇迹”。
融创的朋友告诉总爷，已经很久没看到公司发楼盘喜报了。
融创方海报
那么，融创是如何做到的呢？
02
融创，做对了什么？
，虽然施工进度饱受业主担心，但融创仍然在积极自救。
在债务危机面前，融创并没有彻底躺平。
4月13日，经历了一年的停牌后，融创中国正式复牌。
6月13日，融创公告称，公司境外债重组方案已得到87%债权人支持。
这两年，融创通过处置资产、股权融资以及销售，回笼资金已超过300亿元。
虽然仍然杯水车薪，但至少给了业主和团队一定的趣怪网希望。
孙宏斌
市值已经不足百亿的融创，正在一夜白头的孙宏斌带领下，艰难地破局中。
，本次开盘的融创未来金融城项目足够优质。
虽然从地理区位来讲，唐镇属于外环外，一直是张江的后花园，所以房价也是水涨船高，二手房甚至有不少突破10万/平。
融创未来金融城地块，虽不在唐镇核心区，本次开盘的08B-01地块，与地铁“创新中路站”直线距离仅600米，甚至还优于之前已经卖完的地块。
融创未来金融城，总爷实拍
总爷近距离航拍了地块，目前主体已封顶，显然是在“等米下锅”。
如今有新的销售回款注入，重新开工并交付指日可待。
融创的产品力，如今看依旧能打，只要楼盘能顺利交付还是值得买的。
优质资产是出险房企的趣怪网希望。融创上海靠的也是这些优质资产支撑，甚至融创全国都指望着上海。
第三，融创保留了强大的销售团队和销售基因。
根据总爷了解，项目销售团队已减员大半，依然有不少精英，不少是融创自己培养的管培生。
粉丝反馈，融创的销售普遍很干练，不回避公司的暴雷和风险，把项目分析得很透彻。
融创未来要翻身，还得指望这批销售精英。
最重要的是，这次有关部门给出了一个令人信服的解决方案。
本次的监管账户，与以往都不同。
融创未来金融城公示
所有客户的资金，都会直接进入政府指定的账户，且这个账户不是融创或项目公司的。
这也意味着，融创不可能转移一分钱，资金安全有保证，大家才敢买。
三个因素叠加下，融创未来金融城出人意料地热销，也有了更多交付的底气。
目前，融创的恢复依旧长路漫漫，全国还有很多项目问题待解决，不过在上海的项目，总算迈出了重要的一步。
搞笑的是，隔壁浦发唐城项目，却一不小心成了融创的背景板。
毕竟谁也能想到，国企浦发会被暴雷房企吊打呢？
03
尴尬的浦发唐城
融创热销，给隔壁浦发唐城二期不小压力。
浦东创新中路大地块，由浦发集团和融创共同开发，双方各自操盘部分地块。
融创未来金融城和浦发唐城区位图
6月融创未来金融城热消后，浦发唐城二期7月也迎来入市。
据说市场反馈相对一般，于是很快传出了打折的消息。
浦发唐城二期备案价6.85万/平，现在所有户型全部98折，部分户型据说折扣力度可以到96折。
还没入市就自己砍一刀，浦发唐城二期到底发生了什么？
总爷经过现场探访，发现主要有三个原因。
第一，浦发唐城二期位置逊色不少。
浦发唐城一期是创新中路地铁站上盖，区位优势明显。
而这次的浦发唐城二期，位于齐芳路和顾唐路交叉口，隔壁就是知名的永安公墓，标准的“墓景房”。
浦发唐城二期和不远的永安公墓
项目距离地铁差不多1.5公里，位置也不如融创未来金融城。
第二，浦发入市遭遇融创阻击，客户明显不足。
谁都没想到，融创这次会如此顽强，一下子吸走了300个左右的客户。
目前市场比较困难，失去了跑优势的浦发显然应对不足，不得不紧急启动了降价。
其实，浦发作为国企，一直深耕在浦东。
项目的交付品质一直也不错，国企的交付力也更有保障。
这次浦发唐城二期，不但中央空调、地暖、新风三大件配齐，还使用了杜拉维特，汉斯格雅，弗兰卡等大牌。
浦发唐城二期样板间
项目这次主打的108平三房横厅，超大横厅面宽达到约5.4米，让总爷也是眼前一亮。
浦发唐城二期108平户型图
降价打折，直接体现了浦发对市场和产品信心的不足。
更关键的是，降价会让精明的上海客户，对项目产生质疑。
为什么降价？我买了会不会没人接盘？
降价的潘多拉魔盒一旦被打开，接下来会产生不少连锁反应，对于项目未必是利好。
作为本地国企，浦发在浦东有诸多项目，如浦开云璟、浦发虹湾、浦发唐城、浦开北蔡项目等。
浦发虹湾效果图
最近同在唐镇板块的浦发虹湾加推，128套房源54组客户参与摇号，摇号率约42%。相比前两次开盘，同样是高开低走的趋势。
随着市场热度下滑，在大本营浦东，浦发也面临着不小压力。
也许是感知到一定压力，这两年浦发一直在积极招募市场化地产人才。
今年，知名职业经理人陈怡明加入浦发，担任集团营销总监。
陈怡明
陈怡明曾先后在瑞安、景瑞、复地、正荣等企业任职，2021年开始担任招商蛇口江南区域营销副总监，江南区域去年销售额约700亿，是招商蛇口内部领先的区域之一。
随着陈总的加入，浦发有机会重新梳理手上项目的营销操盘策略。
成为暴雷房企融创的背景板，对本地大国企浦发来说，确实有些丢面子了。
总而言之，融创这次上海项目热销给了大家不少惊喜，也趣怪网希望其全国更多项目能够早日复工，给购房者们一个交代。
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