房地产中三价合一指的是什么

房地产中的“三价合一”究竟指的是什么？

在二手房交易的繁华世界里，有三个价格是我们不能忽视的。每一个价格都有其独特的角色和含义，共同构成了这场交易的骨架。

我们来说说真实成交价。这是买卖双方经过洽谈后，最终确定的交易金额。它是这场交易的核心，也是其他两个价格的基础。

接下来，我们来到网签备案合同价，也被称为过户价。这个价格在房子过户前，需要在房地产信息系统网进行签备。这个价格是用于计算税费的，常常被用于所谓的“阴阳合同”。为了减少税费，有些人会按照房管局的最低计税指导价来填写。但实际上，这个价格通常是真实成交价的7成左右，用以排除人为的“低评”。

再来说说银行贷款评估价。这个价格是银行对抵押房产的资产价值进行评估得出的，大多数情况下它等于真实成交价。在某些情况下，购房者为了降低首付，可能会让评估价高于真实成交价，这就是所谓的“高评高贷”。

那么，“三价合一”究竟是什么呢？它指的是以上三个价格保持一致，即银行贷款评估价等于网签备案价等于房屋计税评估价。当这三个价格达成一致时，交易就会更加透明，避免了因为价格不一致而带来的风险和纠纷。这样的交易模式，无疑为购房者、卖家以及银行都带来了更多的便利和公正。