昆明历史之最(昆明开发历史最长的楼盘仍有百亩

昆明开发历史最悠久的楼盘是哪个？一定是世博生态城。如果从2003年亮相算起，至今已有20年。目前正在开发销售的蓝湖邻里，已经是世博生态城的第六期了。

世博生态城为什么开发周期这么长？规模比较大是一方面，最主要还是项目开发节奏比较慢。就拿第六期蓝湖邻里来说，占地总共也才83亩，却分为两期开发，第一期2020年就已开盘发售，第二期则在一年以后才亮相。

只有几十亩地，又是多层洋房，建筑面积总共也才14万平米，却分为两期，前后两期的销售节点又跨越了两年，世博生态城的开发节奏之慢由此可见一斑。而且世博生态城好几期项目之间甚至干脆还有开发时间空挡，进一步拉长了项目的开发建设周期。

世博生态城是昆明开发历史最长的项目

世博生态城开发节奏越来越慢，很大程度上是因为项目地处世博园片区，片区内有大面积生态森林，环保要求严格，开发受限，地块也比较分散。

蓝湖邻里会是世博生态城20年开发历史的收山之作吗？关于这个问题，开发商也语焉不详。按照世博生态城最早的规划，面积有4000亩之多，按理说还有很大的开发空间，可是历经20年后，世博片区的规划已几经修改，而且因为生态保护的原因，可开发用地控制越来越严，世博兴云手上取得手续的可开发用地其实并不多，所以很难回答是否还会有续作。

近期，昆明市自然资源与规划局公布了世博片区的最新规划，云南房网意外发现，在世博片区核心区，仍有上百亩尚未开发的住宅用地，按照以往惯例，世博片区的土地基本都是由华侨城下属的世博兴云负责开发，世博兴云正是世博生态城的开发商，，世博生态城的开发可能仍将继续延续。

图中黑圈中黄色部分就是尚未开发的住宅地块，黑圈外的黄色住宅用地基本已开发完毕

从最新公布的世博片区用地规划图上看，尚未开发的这块住宅用地呈长条状，位于世博片区核心，在蓝湖邻里东侧600米外，中间是森林。此地块四周也基本被茂密的林地包围，只有西侧与世博园相连。

根据地图推算，该地块总面积可能超过100亩，又由约10个小地块组成，容积率最大也才2.5，最小只有1.0，建筑限高最大48米，最小12米，只能开发洋房项目。其实48米的最大限高，在世博生态城已经是最高建筑。

世博片区尚未开发的两个地块，其中住宅地块基本被森林环绕

从卫星上看，上述地块处于闲置状态，而且闲置时间不短，因为部分区域已经被植被覆盖。按照世博兴云以往开发世博生态城的节奏，这一部分住宅地块可能也不会一次性开发，而是又会分作若干期。不过，从世博片区的规划看，这部分地块已经是一批住宅用地，即便世博生态城细水长流，再过5年估计也将到收时刻。

现在还不清楚世博兴云是否已经取得这块住宅用地的使用权，即使尚未出让，由于地块处于世博板块核心区，大概率会成为世博生态城的收之作。

就周边生态环境而言，此地块比世博生态城以往的开发地块更加优越，再加上属于的收地块，可售房源又不会很多，预计会非常手。

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